Votre projet partira sur de bonnes bases avec ces données et l’appui d’un professionnel de l’immobilier.

Les spécialistes de l’immobilier qui composent notre staff s’activent sept jours sur sept pour mettre en ligne des informations intéressantes dans ce domaine, afin de procurer des réponses aux questions que se pose tout individu voulant se lancer dans une transaction immobilière.

Il y a plusieurs choses à maitriser quand on veut vendre ou louer une maison : démarches, lois en vigueur, nouvelles règles… Notre site pourra vous aider à prendre les bonnes décisions et à éviter tous les pièges possibles.

Nos experts publient toute l’année des informations et des analyses détaillées qui vous seront utiles.

Si vous avez un doute sur les compétences et le savoir-faire d’un professionnel de l’immobilier, vous pouvez lui poser des questions concernant un sujet que vous maîtrisez parfaitement. Entrer en contact avec un excellent professionnel, qui vous épaulera jusqu’à la concrétisation du projet, constitue l’un des principaux défis au moment d’une transaction immobilière. Un expert en immobilier vous aidera à mener à terme le projet que vous avez en tête, selon vos aspirations, mais aussi vos besoins. Notre crédo ? Publier des infos actualisées au sujet des évolutions du secteur de l’immobilier, de façon à ce que vous trouviez dans les meilleures dispositions pour mettre en location, vendre ou acquérir une maison ou un appartement.

Comment investir dans la location de biens immobiliers

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? L’immobilier a produit bon nombre des personnes les plus riches du monde, il y a donc de nombreuses raisons de penser qu’il s’agit d’un bon investissement. Les experts s’accordent toutefois à dire que, comme pour tout investissement, il vaut mieux être bien informé avant de plonger avec des centaines de milliers de dollars. Voici les facteurs et les défis que vous devez prendre en compte avant d’acheter votre premier bien locatif.

POINTS CLÉS

  • L’investissement dans l’immobilier locatif peut être lucratif, mais il peut s’accompagner de nombreux défis.
  • Les emprunteurs doivent généralement verser un acompte d’au moins 20 % pour obtenir un prêt immobilier pour un bien locatif.
  • Être propriétaire exige un large éventail de compétences, allant de la compréhension des lois de base sur les locataires à la réparation d’un robinet qui fuit.
  • Les experts recommandent d’avoir un coussin financier au cas où vous ne loueriez pas la propriété ou si les revenus locatifs ne couvrent pas l’hypothèque.

Décidez si vous êtes fait pour être propriétaire foncier

Être propriétaire peut être un bon moyen de gagner un revenu immobilier, mais ce n’est ni facile ni prestigieux. En plus de choisir la bonne propriété, de préparer l’unité et de trouver des locataires fiables, il y a toujours des problèmes d’entretien et des maux de tête.

Savez-vous vous servir d’une boîte à outils ? Savez-vous réparer une cloison sèche ou déboucher une toilette ? Bien sûr, vous pouvez appeler quelqu’un pour le faire à votre place ou engager un gestionnaire immobilier, mais cela réduira vos bénéfices. Les propriétaires qui n’ont qu’une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l’argent.

Bien sûr, cela change à mesure que vous ajoutez des propriétés à votre portefeuille. En effet lorsque vous aurez un certain nombre de propriétés, vous pourrez créer un réseau de personnes capables d’entretenir vos propriétés.

Remboursez vos dettes personnelles

Les investisseurs avisés peuvent avoir des dettes dans le cadre de leur stratégie d’investissement, mais le commun des mortels devrait les éviter. Si vous avez des prêts étudiants, des factures médicales impayées ou des enfants qui iront bientôt à l’université, l’achat d’une propriété locative n’est peut-être pas la bonne solution pour le moment.

Nous convenons qu’il est essentiel d’être prudent : « Il n’est pas nécessaire de rembourser ses dettes si le rendement de votre bien immobilier est supérieur au coût de la dette. C’est le calcul que vous devez faire ». Nous suggérons de disposer d’un coussin de trésorerie. « Ne vous mettez pas dans une position où vous manquez de liquidités pour effectuer les paiements de votre dette. Ayez toujours une marge de sécurité. »

Obtenez un acompte de 20 % (ou plus)

Les immeubles de placement exigent généralement un acompte plus important que les propriétés occupées par le propriétaire ; les conditions d’approbation sont plus strictes. Les 3 % d’acompte que vous avez peut-être versés pour la maison où vous vivez actuellement ne conviendront pas pour un immeuble de placement. Vous aurez besoin d’une mise de fonds d’au moins 20 %, étant donné que l’assurance immobilier n’est pas offerte pour les immeubles locatifs. Il se peut toutefois que vous puissiez obtenir cet acompte par le biais d’un financement bancaire, tel qu’un prêt personnel.

Trouvez le bon emplacement

La dernière chose que vous voulez, c’est d’être coincé avec une propriété locative dans une région qui est en déclin plutôt que stable ou qui prend de la vitesse. Une ville ou un endroit où la population augmente et où un plan de revitalisation est en cours représente une opportunité d’investissement potentielle.

Lorsque vous choisissez un bien locatif rentable, recherchez un endroit où les taxes foncières sont faibles, où le district scolaire est correct et où il y a beaucoup de commodités, comme des restaurants, des cafés, des magasins, des sentiers et des parcs. En outre, un quartier avec un faible taux de criminalité, un accès facile aux transports en commun et un marché du travail en pleine expansion peut représenter un plus grand nombre de locataires potentiels.

Comment avoir un prêt immobilier

Étape 1 : Renforcer votre crédit

Une bonne cote de crédit montre aux prêteurs immobiliers que vous pouvez gérer vos dettes de manière responsable. Vous avez donc de bonnes chances d’obtenir un prêt immobilier à un taux d’intérêt concurrentiel si vous avez un bon ou un excellent crédit. Si votre cote de crédit est plus basse, vous pouvez quand même obtenir un prêt, mais vous paierez probablement plus d’intérêts.

« Il est important d’avoir de bons antécédents de crédit et un bon score de crédit, car cela signifie que vous pouvez bénéficier de taux et de conditions favorables lorsque vous demandez un prêt », explique Rod Griffin, directeur principal de l’éducation publique et de la défense des intérêts chez Experian, l’une des trois principales agences d’évaluation du crédit.

Étape 2 : Sachez ce que vous pouvez vous permettre

Il est amusant de fantasmer sur une maison de rêve avec toutes les cloches et tous les sifflets imaginables, mais il est beaucoup plus pratique de n’acheter que ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre.

« La plupart des analystes estiment que vous ne devriez pas consacrer plus de 30 % de votre revenu mensuel brut aux coûts liés à la maison », explique Katsiaryna Bardos, professeur associé de finance à l’université de Fairfield, dans le Connecticut. Cela comprend l’entretien de la maison et les services publics.

Selon Katsina Bardos, une façon de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre est de calculer votre ratio dette/revenu (RDR). Ce ratio est calculé en additionnant tous les paiements mensuels de vos dettes et en divisant ce chiffre par votre revenu mensuel brut.

Étape 3 : Constituez votre épargne

Votre premier objectif d’épargne devrait être votre mise de fonds.

« Il est crucial d’épargner pour une mise de fonds afin de pouvoir verser le plus d’argent possible – de préférence 20 % – pour réduire votre prêt immobilier, bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt et éviter de devoir payer une assurance immobilier privée », explique Woroch.

Il est tout aussi important de constituer des réserves. Une règle générale est d’avoir l’équivalent d’environ six mois de versements immobiliers sur un compte d’épargne, même après avoir versé l’acompte. Cela peut vous aider à vous protéger si vous perdez votre emploi, par exemple, ou si un autre imprévu survient.

N’oubliez pas non plus les frais de clôture, qui sont les frais que vous devrez payer pour finaliser le prêt immobilier. Ils représentent généralement entre 2 % et 5 % du capital du prêt. Ils ne comprennent pas non plus les paiements de séquestre, qui constituent une dépense distincte. En général, vous aurez également besoin d’environ 3 % du prix de la maison pour les frais annuels d’entretien et de réparation.

Dans l’ensemble, essayez d’épargner le plus possible jusqu’à ce que vous atteigniez vos objectifs en matière de mise de fonds et de réserve.

Étape 4 : Choisir le bon prêt immobilier

Une fois que votre cote de crédit et votre épargne sont à un niveau adéquat, commencez à chercher le type de prêt immobilier qui convient à votre situation. Vous voudrez également avoir une idée du fonctionnement des prêts immobiliers avant d’aller plus loin.

Les principaux types de prêts sont les suivants :

  • Les prêts conventionnels – Ceux-ci sont les meilleurs pour les acheteurs de maison avec un crédit solide et un acompte décent épargné. Ils sont disponibles dans la plupart des banques et auprès de nombreux prêteurs immobilier indépendants.
  • Les prêts garantis par l’État, Ces prêts peuvent être des options intéressantes pour les emprunteurs qui ne remplissent pas les conditions requises pour un prêt conventionnel ou qui répondent à des critères spécifiques, comme le fait d’être membre de l’armée pour un prêt.
  • Prêts Jumbo – Ces prêts sont destinés aux propriétés plus coûteuses. Les prêts classiques ont une valeur maximale autorisée, et si vous devez financer plus que cette valeur, vous devrez obtenir un prêt jumbo.

Combien gagne un agent immobilier en France en 2022

Une personne travaillant comme agent immobilier en France gagne généralement environ 43 000 EUR par an. Les salaires varient de 21 100 EUR (le plus bas) à 67 100 EUR (le plus élevé).

Il s’agit du salaire annuel moyen, logement, transport et autres avantages compris. Les salaires des agents immobiliers varient considérablement en fonction de l’expérience, des compétences, du sexe ou du lieu. Vous trouverez ci-dessous une ventilation détaillée basée sur de nombreux critères différents.

La médiane, le maximum, le minimum et la fourchette.

Fourchette de salaires

Les salaires des agents immobiliers en France vont de 21 100 EUR par an (salaire minimum) à 67 100 EUR par an (salaire maximum).

Salaire médian

Le salaire médian est de 43 900 EUR par an, ce qui signifie que la moitié (50 %) des personnes travaillant comme agent(s) immobilier(s) gagnent moins de 43 900 EUR et l’autre moitié plus de 43 900 EUR. La médiane représente la valeur moyenne des salaires. D’une manière générale, vous souhaitez vous situer sur le côté droit du graphique, avec le groupe gagnant plus que le salaire médian.

Percentiles

Deux valeurs sont étroitement liées à la médiane : les 25e et 75e percentiles. D’après le diagramme de répartition des salaires, 25 % des agents immobiliers gagnent moins de 29 200 EUR, tandis que 75 % d’entre eux gagnent plus de 29 200 EUR. Toujours selon le diagramme, 75 % des agents immobiliers gagnent moins de 56 600 EUR et 25 % gagnent plus de 56 600 EUR.

Le niveau d’expérience est le facteur le plus important pour déterminer le salaire. Naturellement, plus vous avez d’années d’expérience, plus votre salaire est élevé. Nous avons ventilé les salaires des agents immobiliers par niveau d’expérience et voici ce que nous avons trouvé.

Un agent immobilier ayant moins de deux ans d’expérience gagne environ 25 000 EUR par an.

Une personne ayant entre deux et cinq ans d’expérience devrait gagner 32 100 euros par an, soit 29 % de plus qu’une personne ayant moins de deux ans d’expérience.

Enfin, une personne ayant entre cinq et dix ans d’expérience perçoit un salaire de 44 300 euros par an, soit 38 % de plus qu’une personne ayant entre deux et cinq ans d’expérience.

En outre, les agents immobiliers dont l’expertise se situe entre dix et quinze ans reçoivent un salaire équivalent à 54 900 EUR par an, soit 24 % de plus qu’une personne ayant entre cinq et dix ans d’expérience.

Si le niveau d’expérience se situe entre quinze et vingt ans, le salaire attendu est de 58 800 euros par an, soit 7 % de plus qu’une personne ayant dix à quinze ans d’expérience.

Enfin, les salariés ayant plus de vingt ans d’expérience professionnelle perçoivent un salaire de 62 700 euros par an, soit 7 % de plus que les personnes ayant entre quinze et vingt ans d’expérience.

Nous savons tous qu’une formation supérieure est synonyme de salaire plus élevé, mais combien d’argent supplémentaire un diplôme peut-il ajouter à votre revenu ? Nous avons ventilé les salaires des agents immobiliers par niveau d’études afin d’établir une comparaison.

Lorsque le niveau d’études est le lycée, le salaire moyen d’un agent immobilier est de 32 100 EUR par an.

Une personne titulaire d’un certificat ou d’un diplôme perçoit un salaire de 45 900 euros par an, soit 43 % de plus qu’une personne titulaire d’un diplôme d’études secondaires.

Une licence permet à son titulaire d’obtenir un salaire moyen de 63 400 euros par an, soit 38 % de plus qu’un titulaire d’un certificat ou d’un diplôme.

Bien que le sexe ne devrait pas avoir d’effet sur le salaire, en réalité, il en a un. Alors, qui est le mieux payé : les hommes ou les femmes ? Les hommes employés comme agents immobiliers en France gagnent en moyenne 5 % de plus que leurs homologues féminins.

Un agent immobilier est considéré comme un emploi à primes élevées en raison de son implication généralement limitée dans la génération directe de revenus, à quelques exceptions près bien sûr. Les personnes qui obtiennent les primes les plus élevées sont généralement impliquées d’une manière ou d’une autre dans le cycle de génération de revenus.

18% des employés interrogés ont déclaré n’avoir reçu aucune prime ou incitation au cours de l’année précédente, tandis que 82% ont déclaré avoir reçu au moins une forme de prime monétaire.

Ceux qui ont reçu des primes ont déclaré des taux allant de 5 à 9 % de leur salaire annuel.

Types de primes envisagées

Primes basées sur les performances individuelles

Il s’agit de la forme la plus courante de prime, dans laquelle l’employé est récompensé en fonction de ses performances exceptionnelles.

Primes liées aux performances de l’entreprise


Occasionnellement, certaines entreprises aiment célébrer les gains et les bénéfices excédentaires avec leur personnel de manière collective sous la forme de primes qui sont accordées à tous. Le montant de la prime sera probablement différent d’une personne à l’autre, en fonction de son rôle au sein de l’organisation.

Primes liées aux objectifs

Accordées à l’atteinte d’un objectif ou d’une étape importante.

Primes de vacances / de fin d’année

Ces types de primes sont accordées sans raison et ressemblent généralement à un témoignage d’appréciation.

Les primes ne sont pas des commissions !

Les gens ont tendance à confondre les primes et les commissions. Une commission est un taux préfixé auquel une personne est payée pour des articles vendus ou des affaires conclues, tandis qu’un bonus est dans la plupart des cas arbitraire et non planifié.